以下文章来源于每经房产，作者甄素静

" 原价 1200 万元的 77 平方米户型，现价 560 万～580 万元；285 平方米户型原价 3400 万元，现价 1860 万元，从最高 11 万元 / 平方米降至 6.5 万元 / 平方米。"

" 五折清盘 " 的降价风，吹到了深圳核心区的公寓？

近日，多名中介和房企人士在朋友圈等社交平台发布深圳多个豪宅类商务公寓清仓消息，《每日经济新闻》记者采访了解到，老牌豪宅区香蜜湖板块的东海国际公寓，以及南山西丽金众麒麟府、福田红荔西路深业中城等项目关注度较高。

图源：渠道中介公众号

卖了 10 多年

曾卖过 29 万元 / 平方米

" 前段时间有投资客户打包买了十几套，清盘处理，77 平方米小户型已经卖完了，目前在售最小面积是 188 平方米、总价 1655 万元，折合单价约 8.8 万元 / 平方米 "，每经记者以购房者身份咨询了房产经纪人黄经理。

东海国际公寓降价销售之所以被市场高度关注，与其产品定位、早年开盘盛况，以及采取的分批销售策略有很大关系。

据东海国际公寓官微介绍，其为 308 米亚洲第一高公寓、2016 年中国十大超级豪宅、2016 年亚洲十大超级豪宅。在深圳房屋均价还是 2 万～3 万元 / 平方米的年代，东海国际公寓就曾以 2.5 亿元成交了 870.99 平方米顶复，折算单价约 29 万元 / 平方米。

每经记者查询深圳市住建局官方平台获悉，该项目备案名东海国际中心，分为一期和二期，取得预售证时间分别为 2009 年 11 月和 2012 年 11 月。一期房源所在地块受让时间为 1995 年，土地用途为商业性办公，房屋用途为办公。

二期所在地块受让时间为 2011 年，土地用途为商业性办公用地，房屋用途为商务公寓，开发商为深圳市天麒房地产发展有限公司，为东海集团下属公司。

目前二期现楼预售总套数 954 套，分为 A、B 两区，A 栋为 82 层，B 栋为 75 层。记者查询销售信息获悉，除少量房源 " 已备案 " 外，其他房源均显示 " 首次登记 "，深圳市住建局官方解释为指房屋已办理首次登记，该套房屋在预售房源库中状态不再更新。

每经记者以购房者身份致电东海国际公寓项目售楼处，置业顾问侯经理表示，只是少数几套房源，以 77 平方米的小户型为例，此次仅有 5 套特价房源，一开售就卖出了 3 套。

侯经理介绍称，面积越大、单价越贵，面积越小、单价相对便宜一些，项目备案均价为 13.5 万元 / 平方米。

而在长达 10 余年的销售中，东海国际公寓采取的一直是分批加推销售策略。如在 2022 年初，项目推出一批 50 层以上大户型房源，彼时主打的宣传点是 150 米高空之上的全新 " 云墅 " 产品，套均总价 5000 万元以上。

租售比提高成为关键 ‍‍‍‍

每经记者注意到，开年以来，除了东海国际公寓，深圳还有一些非住宅产品，都以较大折扣销售。

位于南山的豪宅公寓金众麒麟府，以一口价、特惠房等形式，迎来了一批高端改善客群。有代理金众麒麟府的中介机构工作人员提供了一组统计数据，2 月开工至今，项目已卖出近 30 套总价千万元级别的豪宅产品，销售额近 3 亿元。

交谈过程中，见与记者提出的需求不是十分匹配，黄经理转而推荐了同样位于福田区的深业中城商办项目，并表示各种面积的房源都还有，比如 52 平方米房源特惠总价约 320 万元，70 平方米房源总价约 420 万元；最大面积 286 平方米的房源，总价为 2155 万元。

某深圳本地大型连锁中介机构工作人员在接受每经记者采访时表示，从近期公寓产品成交看，他们确实推出了特价房，吸引了一波关注，不过数量很少，主要还是其他正常售卖的房源。

乐有家研究中心统计显示，2 月以来，深圳全市总价 1000 万元以上的房源成交占比达到 12.4%，显著上涨，对比 1 月增加 2.2 个百分点，此前该占比多为 10% 左右。高端客群的积极入市，为节后深圳楼市止跌回稳注入第一股力量，从而带动楼市整体活跃。

每经记者近期在与多家房企人士交流中了解到，当下阶段公寓产品的热销，或与其降价后的高租售比有很大关系，特别是高品质公寓，以及位于地铁口等易出租地段的产品，备受市场关注。

以东海国际公寓为例，贝壳找房等平台显示，77 平方米的房源市场租金可达到 2.5 万元 / 月，按照折后约 550 万元总价计算，租售比超 5%。

记者|甄素静 编辑|何小桃 陈梦妤 杜波

校对 |孙志成

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